Існує багато варіантів угод із нерухомістю — купівля-продаж, обмін, оренда, придбання через інвестиції тощо. Договір — головний регулятор відносин у таких питаннях. У межах кожної угоди він має свої особливості й вимоги, які висуває до нього законодавство.
Види договорів у сфері нерухомості:
- Договір купівлі-продажу. Найрозповсюдженіший договір для угод із нерухомістю. Незважаючи на простоту угоди, ВігоЛекс рекомендує обов’язково передбачити в договорі гарантію від продавця, що він є повноправним власником нерухомості, об’єкт не має жодних обтяжень, не є предметом інтересів третіх осіб тощо. За порушення такої гарантії потрібно передбачити штраф. Наприклад, якщо продавець не має прав на об’єкт, він має виплатити вам компенсацію за витрачений час і ресурси.
- Договір обміну. Менш розповсюджений варіант. Його суть аналогічна договору купівлі-продажу, але замість грошей покупець передає продавцю інший об’єкт нерухомості, річ або будь-який інший предмет за домовленістю з продавцем.
- Інвестиційний договір укладають між покупцем і забудовником зазвичай на етапі будівництва об’єкта нерухомості. Забудовнику складно самотужки вкласти достатню суму, щоб покрити вартість робіт. Тому він залучає кошти від осіб, що бажають купити квартиру в майбутньому. В обмін на ці гроші забудовник пізніше передає покупцям квартири. У таких договорах треба звернути увагу на гарантії, які надає забудовник за умови відтермінування введення проєкту в експлуатацію або зміни погодженої площі об’єкта після завершення будівництва, а також на порядок повернення коштів покупцеві у випадку розірвання договору.
- Договір оренди нерухомості. Такі документи бувають дуже різними, але в будь-якому з них необхідно:
- чітко окреслити перелік дій орендаря, які потребують дозволу орендодавця; встановити конкретний розмір платежів за договором, зокрема орендну плату, комунальні й інші платежі;
- передбачити, що розмір таких платежів можна змінити лише за згоди сторін;
- якомога простіше описати порядок прийому і передання помешкання, зокрема перевірку стану нерухомості в обох ситуаціях.