Нерухомість була і лишається цінним активом як для компаній, так і для звичайних громадян. Інвестиція в нерухомість — один з найбільш популярних і перевірених варіантів вкладення коштів. Саме через високий попит на цей актив часто трапляються випадки шахрайства і незаконних дій у сфері нерухомості. Крім того, при оформленні прав на нерухомість завжди є ризик отримати неправомірну відмову контролювального органу.
Спори у сфері нерухомості можна умовно поділити на дві групи:
- Спори з держорганами.
Будь-який процес оформлення і реєстрації прав на нерухомість вимагає взаємодії з певними контролювальними органами або їх представниками — державним реєстратором, Держгеокадастром, Департаментом містобудування і архітектури тощо. Саме представники контролювальних органів вирішують, дозволити чи відмовити вам у оформленні і реєстрації прав на нерухомість.
На жаль, контролювальні органи можуть відмовити у оформленні прав на нерухомість безпідставно.
Існує два способи захисту порушених контролювальним органом прав: адміністративний — оскарження рішення у вищепоставленому органі і судовий — оскарження рішення у судовому порядку
У будь-якому з варіантів оскарження рішення контролювального органу має бути обґрунтованим, структурованим, посилатися на необхідну законодавчу базу і чітко доводити той факт, що саме ви праві в цій ситуації.
Команда ВігоЛекс має великий досвід юридичного супроводу спорів про визнання незаконними рішень контролювальних органів з питань оформлення прав на нерухомість. Наші спеціалісти допоможуть:
- проаналізувати ситуацію з юридичної точки зору;
- визначити слабкі сторони рішення контролювального органу і розробити юридичну стратегію ваших дій;
- скласти аргументовану скаргу на рішення контролювального органу;
- супроводити процес розгляду і вирішення спору з контролювальним органом у судовому або позасудовому порядку;
- закінчити процес оформлення ваших прав на нерухомість.
- Спори з третіми особами.
На жаль, при оформленні прав на нерухомість спори можуть виникнути не тільки через дії контролювальних органів, а й через шахрайські або направлені проти вас дії третіх осіб.
Один з прикладів можливого спору — під час приватизації житла один з тих, хто є у списку жителів цього приміщення, без законних підстав не хоче давати згоду на приватизацію і тим самим ставить хрест на всьому процесі. Інший приклад — при зверненні за оформленням прав на земельну ділянку або іншу нерухомість виявляється, що об’єкт нерухомості є власністю іншої особи.
Подібних спорів у сфері нерухомості дуже багато, і в кожній з ситуацій ВігоЛекс може допомогти врегулювати їх як у досудовому, так і в судовому порядку. Ми допоможемо:
- проаналізувати ситуацію з юридичної точки зору;
- виробити стратегію подальших дій;
- провести переговори із врегулювання спору з опонентом;
- за необхідності супроводити процес розгляду і вирішення спору в суді;
- закінчити процес оформлення ваших прав на нерухомість.
- Аудит договору.
- Аналіз інших документів.
- Вивчення судової практики.
- Оцінка вірогідності позитивного рішення.
- Розробка індивідуальної стратегії захисту інтересів клієнта.
- Підготовка позовної заяви і пакета документів для подання до суду.
- Підготовка клопотань та ін. процесуальних документів.
- Участь у судових засіданнях (за окремою домовленістю).
- Аналіз ситуації та документів.
- Збір доказової бази.
- Вивчення судової практики.
- Оцінка вірогідності позитивного рішення.
- Розробка індивідуальної стратегії захисту інтересів клієнта.
- Підготовка позовної заяви і пакета документів для подання до суду.
- Підготовка клопотань та ін. процесуальних документів.
- Участь у судових засіданнях (за окремою домовленістю).