Податкове консультування

Продаж і використання нерухомості пов’язані зі сплатою податків. Тому перед оформленням тих чи інших прав на нерухомість необхідно не лише вивчити власне процедуру, а й зрозуміти, які можливі податки доведеться платити з приміщення.

Податок на нерухомість

Одразу варто зазначити, що під податком на нерухомість мається на увазі податок на житлові і нежитлові приміщення. Про податок на земельні ділянки мова піде пізніше.

Податок на нерухомість мають платити всі фізичні і юридичні особи, що є власниками житлових або нежитлових приміщень

З цього правила є винятки, але щоб зрозуміти, чи підпадає ваш випадок під них, треба проаналізувати обставини саме вашої ситуації. Відповідь можна знайти у Податковому кодексі — законодавство передбачає пільги зі сплати податку на нерухомість, якщо ви є власником:

  • квартири, площа якої менше 60 кв. м;
  • будинку, площа якого менше 120 кв. м;
  • квартири + будинку, площа яких менше 180 кв. м.

Такі пільги — загальні, тобто якщо ви є власником двох квартир по 40 кв. м, то з 20 кв. м, що не покриває пільга, ви зобов’язані сплатити податок.

Податковий кодекс передбачає як податкові пільги, так і додаткове оподаткування, або так званий «податок на розкіш».

Ви маєте сплатити додаткові 25 тис. гривень за кожен об’єкт нерухомості, площа якого перевищує:

  • 300 кв. м — для квартир;
  • 500 кв. м — для будинків.

Розмір податку на нерухомість розраховують за формулою:

(кількість кв. м – пільга) * ставка податку за 1 кв. м

Розмір ставки податку за 1 кв. м встановлюється на розсуд місцевого органу самоврядування — сільради, міськради і т.д., — але не може перевищувати встановлений Податковим кодексом ліміт. На момент написання статті такий ліміт складав 90 гривень за 1 кв. м.

Податок на нерухомість треба сплачувати раз на рік. Порядок і строки сплати такого податку суттєво відрізняються залежно від того, хто володіє нерухомістю — фізична чи юридична особа. Щоб зрозуміти, який порядок застосовується до вас, треба проаналізувати обставини конкретно вашої ситуації, тому ВігоЛекс рекомендує проконсультуватися з юристом з даного питання.

Податок на земельну ділянку

Земельний податок мають платити всі особи, що володіють або користуються земельними ділянками. Податковий кодекс встановлює різні розміри податку для земельних ділянок, нормативно-грошову оцінку яких було проведено, і для земельних ділянок, які оцінені не були.

Якщо ділянка пройшла нормативно-грошову оцінку, то ставка податку дорівнює:

  • для земель загального користування — не більше 1% від суми оцінки;
  • для сільськогосподарських угідь — від 0,3% до 1% від суми оцінки;
  • для лісових земель — не більше 0,1% від суми оцінки;
  • для інших типів земель — не більше 3% від суми оцінки;
  • для ділянок, що перебувають у постійному землекористуванні, — не більше 12% від суми оцінки.

Якщо ділянка НЕ пройшла нормативно-грошову оцінку, то ставка податку складає:

  • для сільськогосподарських угідь — від 0,3% до 5% від оцінки одиниці площі рілля;
  • для лісових земель — не більше 0,1% від оцінки площі рілля;
  • для інших земель — не більше 5% від оцінки одиниці площі рілля.

Як і з податком на нерухомість, для земельного податку встановлюється ряд виключень, але щоб зрозуміти, чи підпадаєте ви під них, треба проаналізувати обставини саме вашої ситуації.

Команда ВігоЛекс буде рада надати юридичну підтримку і допомогти з податковим плануванням під час оформлення прав на вашу нерухомість.

Отримати консультацію

    +38 (068) 520-88-88