У договорі сторони погоджують усі істотні умови угоди щодо нерухомості, права і обов’язки сторін, відповідальність за порушення договору тощо. Тому ретельна підготовка і вичитування договорів — це юридична умова угод із нерухомістю.
Основний принцип договірного права — це свобода договору: сторони можуть вказати в документі все, що не суперечить закону. Однак, на жаль, сторони часто додають у договір умови, які можна трактувати неоднозначно. Якщо між сторонами виникне конфлікт, така умова може завадити одній із них сповна захистити свої права у межах угоди.
При підготовці чи вичитуванні договорів, що пов’язані з нерухомістю, обов’язково потрібна допомога юриста. Це дозволить уникнути можливих ризиків у випадку конфлікту з контрагентом, а також додатково захистити ваші права
Процес підготовки угоди з нерухомістю можна розділити на декілька етапів.
Перший етап — це обговорення формату угоди, з’ясування усіх її істотних умов і особливостей. На цьому етапі юристи ВігоЛекс можуть попросити вас дати відповіді на питання щодо конкретних умов угоди, щоб повністю зрозуміти і коректно відобразити їх у договорі.
На другому етапі спеціалісти ВігоЛекс готують попередній варіант договору, виходячи з відповідей на питання і обговорення механізмів майбутньої угоди.
Третій етап передбачає погодження усіх умов договору, обговорення можливих доповнень або правок, які сторони бажають до нього внести.
На четвертому етапі юристи ВігоЛекс готують і вичитують фінальну версію договору, а також можуть підготувати супровідний лист для партнера із поясненням головних умов договору.
Супровід укладання договору в угодах з нерухомістю передбачає юридичну підтримку клієнта під час переговорів з контрагентом, а також під час узгодження і внесення правок у запропонований варіант договору.
Ця стадія часто вимагає набагато більше ресурсів, ніж підготовка проєкту договору. Іноді процес погодження умов між сторонами може тривати кілька місяців, а в особливо складних випадках — кілька років.
Шаблонні договори з Інтернету не замінять доброго юриста, більше того, їх використання може сповільнити переговори або призвести до укладення угоди, яку точно можна оскаржити
Досить часто переговори з партнером щодо угоди й погодження з ним правок дуже затягуються, тому що сторони використовують шаблонні договори з Інтернету замість того, щоб довірити розробку договору юристам, або юристи з обох сторін прописують договори виключно в інтересах свого клієнта і таким чином створюють явний дисбаланс прав і обов’язків сторін.
Під час роботи з усіма своїми клієнтами, зокрема за підготовки й супроводу угод з нерухомістю, команда ВігоЛекс дотримується принципів розумності, ефективності й індивідуального підходу. Це дозволяє нашим клієнтам швидко і ефективно захистити свої інтереси у відносинах з партнерами.
Виїзд юриста на укладання договору
- Перевірка редакції договору перед підписанням.
- Звірка всіх даних з оригіналами документів.
- Перевірка документів підписантів.
- Перевірка наявності всіх документів для укладання договору.
- Переговори щодо умов правочину з продавцем/забудовником/нотаріусом.
- Допомога у формуванні оплати / графіку платежів за договором.
- Роз'яснення щодо виконання умов договору.
- Погодження/пояснення наступних кроків, включно з реєстрацією права власності.
- Юридичний супровід підписання договору, присутність юриста під час здійснення правочину.
- Консультація юриста.
- Юридичний аналіз документів.
- Перевірка законності будівництва.
- Правова експертиза договору з продавцем/забудовником.
- Переговори щодо умов і процедури здійснення правочину з продавцем/забудовником/нотаріусом.
- Надання юридичної довідки з описом ризиків.
- Пропозиції змін до договору в інтересах клієнта.
- Консультація юриста.
- Перевірка нерухомості в державних реєстрах (реєстрація прав, заборон, арештів, іпотек).
- Перевірка власників та/або співвласників нерухомості.
- Перевірка повноважень продавця і правовстановлюючих документів на нерухомість.
- Вивчення історії об'єкта, у т.ч. спірності.
- Перевірка інформації про зареєстрованих у квартирі осіб.
- Аналіз договору та інших документів.
- Складання пакета документів для оформлення права власності.