В договоре стороны согласуют все существенные условия сделки по недвижимости, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение договора и т.д. Поэтому тщательная подготовка и вычитка договоров — юридическая основа сделок с недвижимостью.
Основной принцип договорного права — это свобода договора: стороны могут указать в документе все, что не противоречит закону. Но, к сожалению, стороны часто включают в договор условия, которые могут трактоваться неоднозначно. Если между сторонами возникнет конфликт, такое условие может помешать одной из них в полной мере защитить свои права в рамках сделки.
При подготовке или вычитке договоров, связанных с недвижимостью, обязательно нужна помощь юриста. Это поможет избежать возможных рисков при конфликте с контрагентом, а также дополнительно защитить ваши права
Процесс подготовки сделки с недвижимостью можно разделить на несколько этапов.
Первый этап — это обсуждение формата сделки, выяснение всех ее существенных условий и особенностей. На этом этапе юристы ВигоЛекс могут попросить вас ответить на вопросы про конкретные условия сделки, чтобы полностью понять и корректно отобразить их в договоре.
На втором этапе специалисты ВигоЛекс готовят предварительный вариант договора, основываясь на ответах на вопросы и на обсуждении механизмов предстоящей сделки.
Третий этап предполагает согласование всех условий договора, обсуждение возможных дополнений или правок, которые стороны хотят в него внести.
На четвертом этапе юристы ВигоЛекс готовят и вычитывают финальную версию договора, а также могут подготовить сопроводительное письмо для партнера с объяснением основных условий договора.
Сопровождение заключения договора в сделках с недвижимостью предполагает юридическую поддержку клиента при переговорах с контрагентом, а также при согласовании и внесении правок в предложенный вариант договора.
Эта стадия часто требует намного больше ресурсов, чем подготовка проекта договора. Иногда процесс согласования условий между сторонами может длиться несколько месяцев, а в особо сложных случаях — несколько лет.
Шаблонные договоры из Интернета не заменят хорошего юриста, более того, их использование может затянуть переговоры или привести к заключению заведомо оспариваемой сделки
Довольно часто переговоры с партнером по сделке и согласование с ним правок сильно затягиваются, потому что стороны используют шаблонные договоры из Интернета вместо того, чтобы доверить разработку договора юристам, или юристы с обеих сторон прописывают договоры исключительно в интересах своего клиента, создавая явный дисбаланс прав и обязанностей сторон.
В работе со всеми своими клиентами, в том числе при подготовке и сопровождении сделок с недвижимостью, команда ВигоЛекс придерживается принципов разумности, справедливости и индивидуального подхода. Это позволяет нашим клиентам быстро и эффективно защитить свои интересы в отношениях с партнерами.
- Проверка редакции договора перед подписанием.
- Сверка всех данных с оригиналами документов.
- Проверка документов подписантов.
- Проверка наличия всех документов для заключения договора.
- Переговоры насчет условий сделки с продавцом/застройщиком/нотариусом.
- Помощь в формировании оплаты / графика платежей по договору.
- Разъяснение насчет выполнения условий договора.
- Согласование/объяснение последующих шагов включительно с регистрацией права собственности.
- Юридическое сопровождение подписания договора, присутствие юриста во время совершения сделки.
- Консультация юриста.
- Юридический анализ документов.
- Проверка законности строительства.
- Правовая экспертиза договора с продавцом/застройщиком.
- Переговоры насчет условий и процедуры заключения сделки с продавцом/застройщиком/нотариусом.
- Предоставление юридической справки с описанием рисков.
- Предложения изменений в договоре в интересах клиента.
- Консультация юриста.
- Проверка недвижимости в государственных реестрах (регистрация прав, запретов, арестов, ипотек).
- Проверка собственников и/или совладельцев недвижимости.
- Проверка полномочий продавца и правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Изучение истории объекта, в т.ч. спорности.
- Проверка информации о зарегистрированных в квартире лицах.
- Анализ договора и других документов.
- Составление пакета документов для оформления права собственности.