Анна Буяджи

Управляющий партнер, адвокат, директор адвокатского объединения VigoLex

22.05.2023

В 2013 году правительство Греции запустило программу «Золотая виза Греции» (Greece Golden Visa Program), которая достаточно неплохо конкурирует с аналогами в других странах Европы. Золотая виза в Греции предусматривает получение гражданами третьих стран ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости на сумму свыше 250 000 евро. Это основной и наиболее распространенный вариант получения вида.

Среди других вариантов инвестирования выделяют следующие:

• аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет, покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства, таймшер на 10 лет – на сумму более 250 000 евро;
• покупка ценных бумаг или открытие депозита в банке – на сумму более 400 000 евро;
• приобретение акций или корпоративных облигаций – на сумму более 400 000 евро или более 800 000 евро (в зависимости от конкретного случая).

Приобрести недвижимость можно лично или через юридическое лицо, долей в уставном капитале которого владеет инвестор. Также Золотую визу можно получить путем наследования недвижимости, которая стоит более 250 000 евро.

Инвестором может быть лицо, которое:

• достигло18-летнего возраста;
• не имеет судимости;
• имеет достаточные доходы и комплексное медицинское страхование;
• подтвердило легальное происхождение своих средств.

С 2014 по 2021 год основным заявителям было выдано 9610 виз (28 767 разрешений с учетом членов семьи заявителя). В 2022 году визу получило рекордное количество основных заявителей – 9610. А за первые два месяца 2023 года подано 1446 заявлений, что втрое больше, чем в прошлом году за тот же период. Такая популярность греческой Золотой визы объясняется наличием ряда преимуществ, которые предлагает правительство, а также тем, что в 2023 году заявителей ждут определенные изменения.

Преимущества получения Золотой визы в Греции:

• относительно низкая стоимость недвижимости;
• безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения;
• возможность сдачи в аренду приобретенной недвижимости;
• выдается на 5 лет и не требует ежегодного продления;
• программа не предусматривает обязательного проживания в стране;
• возможность дистанционной покупки недвижимости и получения визы;
• отсутствует потребность подтверждать знание греческого языка;
• возможность получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) через 5 лет и гражданства – через 7 лет.

Кроме того, вместе с инвестором Золотую визу могут получить супруг/супруга заявителя, родители инвестора или его супруга/супруги, а также дети в возрасте до 21 года.

Что изменилось?

В сентябре 2022 года премьер-министр Греции сообщил, что с 2023 года произойдет повышение минимального порога инвестиций с 250 000 евро до 500 000 евро. Такие изменения распространяются не на всю территории Греции, а только на 36 муниципалитетов:

• 28 в Афинах (Северный, Центральный и Южный сектора);
• 6 в Салониках;
• Миконос;
• Санторине.

В остальных муниципалитетах минимальный порог остается на уровне 250 000 евро.

Если раньше для получения Золотой визы можно было купить, к примеру, несколько квартир, то по новым правилам инвестировать можно только в один объект недвижимости или два объекта в одном здании. В случае совместного владения имуществом минимальная стоимость доли, находящейся в собственности заявителя, должна составлять не менее 250 000 евро (500 000 евро для указанных выше муниципалитетов).

В то же время, правительство установило переходный период для инвесторов, которые покупают недвижимость в указанных муниципалитетах. Сначала этот период должен был длиться до 31 апреля, а недавно был продлен до 31 июля 2023 года. Инвестору необходимо подписать предварительный договор и уплатить аванс в размере 10% от цены недвижимости до 31 июля 2023 года, а до 31 декабря 2023 года – завершить свою инвестицию с предыдущим минимальным порогом (250 000 евро). В случае, если не удалось завершить сделку, по которой уже был уплачен аванс, инвестору предоставляют право заменить объект недвижимости на другой.

Приобретенной недвижимостью необходимо владеть в течение всего срока действия Золотой визы. Продажа разрешается после получения ПМЖ.

Недостатком Золотой визы является то, что инвестор и члены его семьи, получившие данный ВНЖ, не смогут устроиться на работу в Греции. Однако, у крупных инвесторов обычно нет потребности в трудоустройстве, поскольку они получают доход за пределами Греции.

Кроме этого, законодательством Греции предусмотрена особая льготная система налогообложения – режим non-dom для инвесторов, который действует с 2020 года. Он предоставляет возможность платить альтернативный фиксированный налог в размере 100 000 евро (паушальный налог). Для этого инвесторам необходимо:

• не быть налоговым резидентом Греции в течение 7 из последних 8 лет;
• стать налоговым резидентом Греции;
• инвестировать 500 000 евро в греческие активы.

Процессы получения Золотой визы и указанного налогового статуса не связаны между собой, так как они могут существовать отдельно. Однако, желающие получить греческую Золотую визу часто выбирают налоговый режим non-dom, поскольку инвестиции в недвижимость могут быть использованы как для получения самого вида на жительство, так и на получение особого налогового статуса.

Пользоваться таким налоговым режимом можно в течение 15 лет. Паушальный налог, кроме самого инвестора, может распространяться и на совершеннолетних членов его семьи – им необходимо платить дополнительный единый налог в размере 20 000 евро в год.

Преимуществами альтернативного налога является то, что он:

• уплачивается в фиксированном размере и не зависит от дохода инвестора (выгоден для лиц с высоким доходом);
• предусматривает освобождение от налога на наследство и дарение своих зарубежных активов;
• хоть и обязывает проживать в Греции больше, чем 183 дня в году, чтобы считаться ее налоговым резидентом, однако не лишает особого налогового статуса, если условие не выполнено.

Таким образом, паушальный налог предусматривает, что лицо может получать любые доходы от всех активов за пределами Греции и платить при этом только 100 000 евро.

Стоит отметить, что доходы, полученные в Греции, облагаются налогом отдельно и указываются в налоговой декларации. Кроме того, налоги, уплаченные за рубежом, не засчитываются в греческие налоговые обязательства.

Заявление для перевода на данный режим налогообложения нужно подать в компетентный налоговый орган в Греции до 31 марта. Подтверждающие документы можно подать до 31 мая.

Специалисты юридической компании ВигоЛекс готовы помочь Вам в получении греческой Золотой визы и в переходе на альтернативный режим налогообложения, который позволит инвестору наиболее эффективно распределить свои налоговые обязательства.