Правовая экспертиза объектов недвижимости

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда комплексные и достаточно сложные для обычного человека. Вне зависимости от того, сдается ли в аренду жилье, покупается квартира для личного проживания или берутся в аренду складские помещения, сделка с недвижимостью всегда сопряжена с определенными рисками. Исключить или минимизировать их позволяет правовая экспертиза объектов недвижимости.

Правовая экспертиза объектов недвижимости — это процедура оценки недвижимости и возможных рисков, связанных с заключением сделок, предметом которых служит недвижимость. Экспертиза позволит выявить скрытые проблемы, из-за которых договор могут признать недействительным, и защитить вас от потери средств и других малоприятных последствий

ВигоЛекс рекомендует проводить правовую экспертизу перед заключением любой сделки, связанной с недвижимостью.

Зачем нужна правовая экспертиза объектов недвижимости?

  1. В определенных случаях правовая экспертиза позволяет снизить стоимость сделки.
  2. Можно определить неточности в документах и риски заключения сделки с недвижимостью, из-за которых договор могут признать недействительным.
  3. Экспертиза позволит избежать конфликта интересов с собственниками.
  4. Экспертиза покажет, как наилучшим образом защитить ваши интересы в сделке с недвижимостью.
  5. Процедура позволит оформить документацию без ошибок и, соответственно, избежать судебных разбирательств, претензий и т.д.

Правовая экспертиза объектов недвижимости включает:

  1. Юридическую экспертизу недвижимости. На этом этапе проверяется сам объект: например, его принадлежность к жилому/нежилому фонду, зарегистрированы ли по адресу объекта несовершеннолетние, есть ли аресты на объект недвижимости, упоминается ли он в судебных или исполнительных производствах и т.д.
  2. Проверку пакета документов на недвижимость. Проводится юридическая экспертиза технической и разрешительной документации на объект, чтобы установить его реальное состояние, делались ли несогласованные перепланировки, пристройки и т.д.
  3. Аудит предыдущих сделок, связанных с недвижимостью. На этом этапе команда ВигоЛекс проверяет всю цепочку сделок, где фигурирует объект, чтобы установить, действительно ли продавец или арендодатель имеет право заключать текущую сделку. Чаще всего встречаются ситуации, когда арендатор сдает помещения в субаренду, не имея разрешения от собственника, из-за чего последний затем предъявляет претензии к субарендаторам.
  4. Проверку информации о продавце/арендодателе. Не забывайте: важно не только то, что ты покупаешь, но и у кого ты это покупаешь. Например, в ходе проверки информации о продавце/арендодателе может оказаться, что он числится ответчиком в судебных делах о мошенничестве.

ВигоЛекс настоятельно рекомендует обращаться за проведением правовой экспертизы перед заключением сделки с недвижимостью. Наша команда будет рада провести такую процедуру, а также обеспечит комплексное сопровождение юридического аудита и заключения сделок, связанных с недвижимостью.

Проверка застройщика/продавца
2500 грн. 4900 грн.
Проверка застройщика/продавца
  • Консультация юриста.

  • Проверка учредительных документов.

  • Проверка разрешительных документов.

  • Проверка схемы отношений с другими участниками строительства.

  • Проверка наличия судебных споров.

  • Проверка арестов.
Проверка
объекта строительства
2500 грн. 2500 грн.
Проверка
объекта строительства
  • Консультация юриста.

  • Полный анализ документов.

  • Проверка законности строительства.

  • Проверка наличия ограничений/ипотек и запретов.
Проверка
схемы финансирования
2500 грн. 4900 грн.
Проверка
схемы финансирования
  • Проверка законности финансирования строительства.
  • Обнаружение риска потери средств и/или неполучения права собственности.
  • Проверка права на отчуждение.
Комплексная проверка
5000 грн. 5000 грн.
Комплексная проверка
  • Консультация юриста.

  • Полный анализ документов.
  • Проверка законности строительства / наличия разрешительных документов.
  • Проверка участников строительства.

  • Проверка схемы финансирования строительства. 

  • Проверка объекта строительства.
  • Обнаружение риска потери средств и/или неполучения права собственности.
  • Проверка права на отчуждение.
  • Проверка судебных споров, арестов и запретов.
  • Предоставление письменного юридического заключения.
Срочная проверка 
7000 грн. 7000 грн.
Срочная проверка 
Пакет "Полный комплекс" за сутки.
Стандарт
11 проверок
3900 грн. 7800 грн.
Гарантия
22 проверки
5900 грн. 11800 грн.
Премиум
33 проверки
7900 грн. 15800 грн.

Получить консультацию