Договори купівлі-продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу — це найрозповсюдженіший варіант договорів у сфері угод з нерухомістю. Він може стосуватися як придбання житла або земельної ділянки, так і купівлі великого виробничого об’єкта або майнового комплексу.

Істотні умови договору купівлі-продажу нерухомості — це предмет, ціна і строк договору. Крім того, документ завжди засвідчують нотаріально. Без дотримання цих умов він буде визнаний недійсним

Договір купівлі-продажу нерухомості не повинен обмежуватися істотними умовами, які визначає законодавство. ВігоЛекс рекомендує додатково включати в нього такі умови:

  • порядок і строки прийому-передання об’єкта нерухомості;
  • процедуру проведення перевірки об’єкта на наявність пошкоджень, недоліків тощо; порядок складання протоколу такої перевірки і т.д.;
  • порядок оплати за договором: у форматі попередньої оплати, у момент підписання протоколу перевірки нерухомості тощо;
  • гарантії продавця: що він/вона має право підписувати договір, що він/вона підтверджує відсутність обтяжень, відкритих судових проваджень, претензій третіх осіб і т.д. стосовно цього об’єкта нерухомості тощо;
  • умови про відповідальність сторін. Договір купівлі-продажу має передбачати, за які дії сторона несе відповідальність і яку конкретно: виплата другій стороні штрафу, розірвання договору і т.д.
  • порядок і умови розірвання договору. Важливо передбачити, що ви маєте право у найкоротший строк розірвати договір із поверненням заплачених вам або вами коштів за певних обставин: наприклад, якщо продавець приховав факт арешту, що був накладений на об’єкт нерухомості, або якщо покупець приховав факт, що він не має права підписувати договір.

Крім того, «третьою» стороною угоди часто є рієлтор. Його роль можна не регламентувати на рівні договору купівлі-продажу нерухомості, оскільки відносини між ним і клієнтом (стороною договору) має регулювати окремий договір про надання послуг. Виняток — ситуації, коли рієлтор є представником однієї зі сторін і сам підписує договір купівлі-продажу. Тоді в рієлтора має бути довіреність від клієнта, а в самому договорі треба вказати, що рієлтор діє в якості представника і від імені відповідної сторони.

Команда ВігоЛекс буде рада надати вам послуги з підготовки договору купівлі-продажу нерухомості і/або його юридичного супроводу і представлення ваших інтересів у межах угоди.

12.2.3
proffesional
Виїзд юриста
Послуга "офлайн".
Виїзд юриста на укладання договору
2900 грн.
Виїзд юриста
  • Перевірка редакції договору перед підписанням.
  • Звірка всіх даних з оригіналами документів.
  • Перевірка документів підписантів.
  • Перевірка наявності всіх документів для укладання договору.
  • Переговори щодо умов правочину з продавцем/забудовником/нотаріусом.
  • Допомога у формуванні оплати / графіку платежів за договором.
  • Роз'яснення щодо виконання умов договору.
  • Погодження/пояснення наступних кроків, включно з реєстрацією права власності.
  • Юридичний супровід підписання договору, присутність юриста під час здійснення правочину.
proffesional
Первинний ринок
Послуга "онлайн, первинний ринок". Підготовка до укладання договору
5900 грн.
Первинний ринок
  • Консультація юриста.
  • Юридичний аналіз документів.
  • Перевірка законності будівництва.
  • Правова експертиза договору з продавцем/забудовником. 
  • Переговори щодо умов і процедури здійснення правочину з продавцем/забудовником/нотаріусом.
  • Надання юридичної довідки з описом ризиків.
  • Пропозиції змін до договору в інтересах клієнта.
responsibility
Вторинний ринок
Послуга "онлайн, вторинний ринок". Підготовка до укладання договору
5900 грн.
Вторинний ринок
  • Консультація юриста.
  • Перевірка нерухомості в державних реєстрах (реєстрація прав, заборон, арештів, іпотек).
  • Перевірка власників та/або співвласників нерухомості.
  • Перевірка повноважень продавця і правовстановлюючих документів на нерухомість.
  • Вивчення історії об'єкта, у т.ч. спірності.
  • Перевірка інформації про зареєстрованих у квартирі осіб.
  • Аналіз договору та інших документів.
  • Складання пакета документів для оформлення права власності.

Отримати консультацію

    +38 (068) 520-88-88