Договір купівлі-продажу — це найрозповсюдженіший варіант договорів у сфері угод з нерухомістю. Він може стосуватися як придбання житла або земельної ділянки, так і купівлі великого виробничого об’єкта або майнового комплексу.
Істотні умови договору купівлі-продажу нерухомості — це предмет, ціна і строк договору. Крім того, документ завжди засвідчують нотаріально. Без дотримання цих умов він буде визнаний недійсним
Договір купівлі-продажу нерухомості не повинен обмежуватися істотними умовами, які визначає законодавство. ВігоЛекс рекомендує додатково включати в нього такі умови:
- порядок і строки прийому-передання об’єкта нерухомості;
- процедуру проведення перевірки об’єкта на наявність пошкоджень, недоліків тощо; порядок складання протоколу такої перевірки і т.д.;
- порядок оплати за договором: у форматі попередньої оплати, у момент підписання протоколу перевірки нерухомості тощо;
- гарантії продавця: що він/вона має право підписувати договір, що він/вона підтверджує відсутність обтяжень, відкритих судових проваджень, претензій третіх осіб і т.д. стосовно цього об’єкта нерухомості тощо;
- умови про відповідальність сторін. Договір купівлі-продажу має передбачати, за які дії сторона несе відповідальність і яку конкретно: виплата другій стороні штрафу, розірвання договору і т.д.
- порядок і умови розірвання договору. Важливо передбачити, що ви маєте право у найкоротший строк розірвати договір із поверненням заплачених вам або вами коштів за певних обставин: наприклад, якщо продавець приховав факт арешту, що був накладений на об’єкт нерухомості, або якщо покупець приховав факт, що він не має права підписувати договір.
Крім того, «третьою» стороною угоди часто є рієлтор. Його роль можна не регламентувати на рівні договору купівлі-продажу нерухомості, оскільки відносини між ним і клієнтом (стороною договору) має регулювати окремий договір про надання послуг. Виняток — ситуації, коли рієлтор є представником однієї зі сторін і сам підписує договір купівлі-продажу. Тоді в рієлтора має бути довіреність від клієнта, а в самому договорі треба вказати, що рієлтор діє в якості представника і від імені відповідної сторони.
Команда ВігоЛекс буде рада надати вам послуги з підготовки договору купівлі-продажу нерухомості і/або його юридичного супроводу і представлення ваших інтересів у межах угоди.
Виїзд юриста на укладання договору
- Перевірка редакції договору перед підписанням.
- Звірка всіх даних з оригіналами документів.
- Перевірка документів підписантів.
- Перевірка наявності всіх документів для укладання договору.
- Переговори щодо умов правочину з продавцем/забудовником/нотаріусом.
- Допомога у формуванні оплати / графіку платежів за договором.
- Роз'яснення щодо виконання умов договору.
- Погодження/пояснення наступних кроків, включно з реєстрацією права власності.
- Юридичний супровід підписання договору, присутність юриста під час здійснення правочину.
- Консультація юриста.
- Юридичний аналіз документів.
- Перевірка законності будівництва.
- Правова експертиза договору з продавцем/забудовником.
- Переговори щодо умов і процедури здійснення правочину з продавцем/забудовником/нотаріусом.
- Надання юридичної довідки з описом ризиків.
- Пропозиції змін до договору в інтересах клієнта.
- Консультація юриста.
- Перевірка нерухомості в державних реєстрах (реєстрація прав, заборон, арештів, іпотек).
- Перевірка власників та/або співвласників нерухомості.
- Перевірка повноважень продавця і правовстановлюючих документів на нерухомість.
- Вивчення історії об'єкта, у т.ч. спірності.
- Перевірка інформації про зареєстрованих у квартирі осіб.
- Аналіз договору та інших документів.
- Складання пакета документів для оформлення права власності.