Договоры купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров в сфере сделок с недвижимостью. Он может касаться как покупки жилья или земельного участка для личного пользования, так и приобретения большого производственного объекта или имущественного комплекса.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости — это предмет, цена и срок договора. Кроме того, документ всегда заверяется нотариально. Без соблюдения этих условий он будет признан недействительным

Договор купли-продажи недвижимости не должен ограничиваться существенными условиями, которые определяет законодательство. ВигоЛекс рекомендует дополнительно включать в него такие условия:

  • порядок и сроки приема-передачи объекта недвижимости;
  • процедуру проведения проверки объекта на наличие повреждений, недостатков и т.д., порядок составления протокола такой проверки и т.д.;
  • порядок оплаты по договору: в формате предоплаты, в момент фактического подписания договора, в момент подписания протокола проверки недвижимости и т.д.;
  • гарантии продавца: что он/она имеет право подписывать договор, что он/она подтверждает отсутствие отягощений, открытых судебных производств, претензий третьих лиц и т.д. касательно этого объекта недвижимости и т.п.;
  • условия об ответственности сторон. Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать, за какие действия сторона несет ответственность и какого она рода: выплата другой стороне штрафа, расторжение договора и т.д.;
  • порядок и условия расторжения договора. Важно предусмотреть, что вы имеете право в кратчайшие сроки расторгнуть договор с возвратом уплаченных вам или вами средств при определенных обстоятельствах: например, при сокрытии продавцом факта ареста, наложенного на объект недвижимости, или при сокрытии покупателем факта, что он не имеет право подписывать договор.

Кроме того, «третьей» стороной сделки часто выступает риелтор. Его роль можно не регламентировать на уровне договора купли-продажи недвижимости, поскольку отношения между ним и его клиентом (стороной договора) должен регулировать отдельный договор о предоставлении услуг. Исключение — ситуации, когда риелтор выступает представителем одной из сторон и сам подписывает договор купли-продажи. Тогда у риелтора должна быть доверенность от клиента, а в самом договоре нужно указать, что риелтор действует в качестве представителя и от имени соответствующей стороны.

Команда ВигоЛекс будет рада предоставить вам услуги по подготовке договора купли-продажи недвижимости и/или его юридическому сопровождению и представлению ваших интересов в рамках сделки.

Получить консультацию

    +38 (068) 520-88-88