Юридический аудит договоров

Заключение сделок с недвижимостью оформляют подписанием договора. Иногда в основу сделки ложится ваш шаблон договора, который был разработан и согласован вашими юристами и который вы знаете до последней буквы и запятой. Но часто контрагент настаивает на использовании именно своего шаблона договора, особенно если он выступает в роли продавца или арендодателя.

Юридический аудит предусматривает правовой анализ условий договора и рисков, связанных с его заключением, составление перечня рекомендуемых изменений и дальнейшее их согласование с контрагентом

Юридический аудит договоров — это важнейшая часть сделки с недвижимостью, поскольку не все контрагенты — люди добросовестные и включают в договор те условия, о который вы договорились устно. Если вы подписали договор на определенных условиях, то даже тот факт, что устно вы обсуждали и согласовывали с контрагентом другие условия, не освободит вас от ответственности за несоблюдение подписанного документа.

Советы ВигоЛекс при подписании договоров, связанных с недвижимостью:

  • не подписывайте договоры, где остаются пустые или незаполненные поля;
  • не подписывайте договоры без приложений, если в тексте сказано, что ряд условий договора установлен именно в приложениях к нему;
  • всегда дублируйте цифры в договоре прописью: например, не просто «15 рабочих дней», а «15 (пятнадцать) рабочих дней»;
  • всегда предусматривайте в договоре конкретную ответственность контрагента за невыполнение тех или иных обязательств. Иначе добиться от него компенсации при нарушении договора будет намного сложнее;
  • не допускайте наличия в договоре условий или пунктов, которые не применяются к вашим отношениям с партнером или неправильно их описывают.

Конкретные условия договора, на которые следует обратить внимание:

  1. Стоимость объекта. В ходе аудита юрист первым делом проверяет, правильно ли прописаны условия договора об оплате и не предусматривает ли договор несогласованных платежей: например, оплату процента от выручки при аренде помещения в торговом центре или компенсацию расходов на оформление документов при покупке недвижимости.
  2. Порядок приема-передачи объекта. Не менее важный этап аудита связан с контролем условий договора о приеме-передаче и проверкой состояния недвижимости. Следует выяснить, предусмотрена ли такая процедура в целом, указано ли, что оплата совершается только после проверки объекта недвижимости, сколько времени отводится на проверку и т.д.
  3. Гарантии контрагента. В любой сделке с недвижимостью важно получить ряд гарантий от партнера: что он/она имеет право подписывать данный договор, что он/она подтверждает отсутствие отягощений, открытых судебных производств, претензий третьих лиц и т.д. относительно этого объекта недвижимости и т.п. Такие гарантии служат страховочными механизмами.
  4. Ответственность сторон. Во-первых, в ходе юридического аудита договора важно убедиться, что в нем не предусмотрены необоснованные или несогласованные штрафы за те или иные действия с вашей стороны. Во-вторых, нужно предусмотреть механизмы ответственности за невыполнение контрагентом гарантий по договору, о которых мы говорили выше.

Команда ВигоЛекс будет рада предоставить вам услуги юридического анализа (аудита) условий договоров в сфере недвижимости, составления списка рекомендуемых изменений и согласования их внесения в договор.

Юридический аудит договоров
Юридический аудит договоров
  • Полный анализ содержания договора.
  • Анализ договорных схем или схем финансирования строительства.
  • Определение рисков.
  • Рекомендации по изменениям в договоре

Получить консультацию

    +38 (068) 520-88-88