Правовая экспертиза объектов недвижимости

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда комплексные и достаточно сложные для обычного человека. Вне зависимости от того, сдается ли в аренду жилье, покупается квартира для личного проживания или берутся в аренду складские помещения, сделка с недвижимостью всегда сопряжена с определенными рисками. Исключить или минимизировать их позволяет правовая экспертиза объектов недвижимости.

Правовая экспертиза объектов недвижимости — это процедура оценки недвижимости и возможных рисков, связанных с заключением сделок, предметом которых служит недвижимость. Экспертиза позволит выявить скрытые проблемы, из-за которых договор могут признать недействительным, и защитить вас от потери средств и других малоприятных последствий

ВигоЛекс рекомендует проводить правовую экспертизу перед заключением любой сделки, связанной с недвижимостью.

Зачем нужна правовая экспертиза объектов недвижимости?

  1. В определенных случаях правовая экспертиза позволяет снизить стоимость сделки.
  2. Можно определить неточности в документах и риски заключения сделки с недвижимостью, из-за которых договор могут признать недействительным.
  3. Экспертиза позволит избежать конфликта интересов с собственниками.
  4. Экспертиза покажет, как наилучшим образом защитить ваши интересы в сделке с недвижимостью.
  5. Процедура позволит оформить документацию без ошибок и, соответственно, избежать судебных разбирательств, претензий и т.д.

Правовая экспертиза объектов недвижимости включает:

  1. Юридическую экспертизу недвижимости. На этом этапе проверяется сам объект: например, его принадлежность к жилому/нежилому фонду, зарегистрированы ли по адресу объекта несовершеннолетние, есть ли аресты на объект недвижимости, упоминается ли он в судебных или исполнительных производствах и т.д.
  2. Проверку пакета документов на недвижимость. Проводится юридическая экспертиза технической и разрешительной документации на объект, чтобы установить его реальное состояние, делались ли несогласованные перепланировки, пристройки и т.д.
  3. Аудит предыдущих сделок, связанных с недвижимостью. На этом этапе команда ВигоЛекс проверяет всю цепочку сделок, где фигурирует объект, чтобы установить, действительно ли продавец или арендодатель имеет право заключать текущую сделку. Чаще всего встречаются ситуации, когда арендатор сдает помещения в субаренду, не имея разрешения от собственника, из-за чего последний затем предъявляет претензии к субарендаторам.
  4. Проверку информации о продавце/арендодателе. Не забывайте: важно не только то, что ты покупаешь, но и у кого ты это покупаешь. Например, в ходе проверки информации о продавце/арендодателе может оказаться, что он числится ответчиком в судебных делах о мошенничестве.

ВигоЛекс настоятельно рекомендует обращаться за проведением правовой экспертизы перед заключением сделки с недвижимостью. Наша команда будет рада провести такую процедуру, а также обеспечит комплексное сопровождение юридического аудита и заключения сделок, связанных с недвижимостью.

Получить консультацию

    +38 097 215 66 70