Договоры аренды

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью трудно представить без договоров аренды. Несмотря на относительную простоту, они заметно различаются между собой и предусматривают массу нюансов.

В целом такие документы можно разделить на договоры аренды жилой и нежилой недвижимости. На практике дело чаще приходится иметь с арендой нежилых помещений, которые тоже бывают разных типов.

Например, один из самых распространенных договоров аренды нежилой недвижимости — это договор аренды офисного помещения в БЦ или торговой точки в ТЦ. Такие документы стандартизированы, и согласование правок по ним — довольно сложный процесс.

Если говорить об аренде жилой недвижимости, то на практике чаще всего встречаются договоры между компаниями и арендодателями по съему жилья для сотрудников компаний.

Обратите внимание, что в Гражданском кодексе Украины есть понятие «договор найма (аренды)», а в Хозяйственном кодексе Украины — только понятие «договор аренды». По своей правовой природе это названия одной и той же сделки, но с точки зрения закона требования к существенным условиям договоров заметно различаются в зависимости от применимого кодекса.

Перечень существенных условий зависит от того, кто является сторонами договора аренды — физические или юридические лица. В первом случае обязательны лишь предмет и цена. Во втором — перечень значительно шире

Например, если физлица заключают договор аренды жилья, в нем нужно указать предмет договора, срок и цену, а также лиц, которые будут проживать в помещении.

Если же компания заключает договор аренды нежилой недвижимости, в нем нужно указать состав и стоимость объекта аренды с учетом его индексации, срок договора, размер арендной платы, порядок использования амортизационных отчислений и условия для восстановления объекта аренды, его возврата или выкупа.

Если же заключается договор аренды земельного участка, в нем следует указать информацию об участке (кадастровый номер, местоположение и размер), дату заключения и срок действия договора, а также размер арендной платы, включая условия ее индексации; способ и условия расчетов; сроки и порядок внесения и пересмотра платы и условия ответственности за ее невнесение.

ВигоЛекс рекомендует обращать внимание на такие условия договора аренды:

  • Порядок приема-передачи объекта аренды: вправе ли арендатор проверить объект перед началом срока аренды, за какое время арендатор должен освободить помещение после окончания аренды, можно ли продлить договор и т.д.
  • Гарантии арендодателя: что арендодатель имеет право сдавать объект в аренду, что третьи лица не предъявляют претензий к объекту аренды, что объект аренды не имеет отягощений и т.д.
  • Арендная плата: как она устанавливается и что в нее входит, кто и как отвечает за уплату коммунальных платежей, каким образом может меняться состав и размер арендной платы, когда должна происходить оплата и т.д.
  • Использование объекта аренды: кто несет ответственность и платит за ремонт и поддержание нормального состояния объекта, предусмотрена ли компенсация за износ объекта, на какие действия арендатор должен получать разрешение от арендодателя и т.д.
  • Ответственность: какую ответственность (штрафы, немедленное расторжение договора, повышение арендной платы и т.д.), за какие действия и для кого предусматривает договор.

Команда ВигоЛекс с радостью предоставит вам услуги по подготовке и юридическому анализу договоров аренды, а также по юридическому сопровождению заключения договоров и представлению ваших интересов в рамках сделок по аренде недвижимости.

12.2.5
Разработка и составление договора аренды помещения и/или земельного участка
2900 грн. 5800 грн.
Разработка и составление договора аренды помещения и/или земельного участка
  • Консультация юриста.
  • Проверка контрагента.

  • Определение существенных условий договора.

  • Разработка редакции договора.

Получить консультацию