Оформление прав на объекты самовольного строительства

Согласно законодательству, самовольное строительство — это жилой дом, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, которое построено или строится:

  • на земельном участке, не отведенном для этой цели;
  • без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта;
  • с существенными нарушениями строительных норм и правил.

ВигоЛекс предлагает рассмотреть, как можно оформить права на объект самовольного строительства.

Зачем вообще нужно оформлять эти права?

Ответ прост — чтобы иметь возможность распоряжаться объектом самовольного строительства. Согласно законодательству, сам факт строительства объекта не предоставляет вам права собственности на него. Поэтому при необходимости вы не сможете:

  • продать такой объект;
  • передать его в наследство;
  • подвести к объекту коммуникации (газ, электричество, воду);
  • оформить на объект льготы, например субсидию.

Какая процедура оформления таких прав?

Согласно законодательству, вы можете оформить права на объект самовольного строительства, который:

  • построен на участке в соответствии с его целевым назначением;
  • не имеет разрешающих документов;
  • был возведен в период с 05.08.1992 по 09.04.2015, при этом его площадь не превышает 300 квадратных метров;
  • является объектом хозяйственного назначения, который был возведен с 05.08.1992 по 09.04.2015, при этом его площадь не превышает 300 квадратных метров;
  • является объектом сельскохозяйственного назначения, который был возведен до 12.03.2011.

Перед началом оформления стоит заказать техническое обследование объекта с изготовлением отчета

Этап №1. Затем вам необходимо подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию следующие документы:

  • заявление о принятии объекта в эксплуатацию;
  • один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • заверенную копию документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • заверенную копию технического паспорта с отметкой о возможности размещения и надежной и безопасной эксплуатации объекта;
  • письмо/справку о соответствии места расположения объекта требованиям Государственных строительных норм.

Рассмотрение документов занимает 10 рабочих дней.

Этап №2. Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления — сельсовет, горсовет и т.д. — за присвоением объекту почтового адреса. Для этого нужно подать:

  • заявление в произвольной форме;
  • заверенную копию документа, который удостоверяет ваше право собственности на земельный участок;
  • копию декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • копию техпаспорта объекта.

Этап №3. Обратитесь к нотариусу или в ЦПАУ для регистрации права собственности на объект самовольного строительства.

Существуют ли другие варианты оформления таких прав?

Да, существуют.

Вариант №1  обратиться в суд. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект самовольного строительства. Но это стоит предпринимать, только если:

  • до этого вы уже обращались в компетентный орган в установленном порядке;
  • есть доказательства, что между вами и этим органом существует спор о праве собственности на объект.

Вариант №2  обратиться в комиссию по вопросам самовольного строительства. Такие комиссии действуют в некоторых территориальных общинах. Необходимо обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и приложить к нему:

  • техническое заключение о соответствии самовольно построенного объекта строительным, природоохранным, пожарным и другим предусмотренным законодательством нормам;
  • нотариально заверенное заявление об обязательстве застройщика нести все расходы и риски, связанные с оформлением самовольного строительства.

Команда ВигоЛекс будет рада предоставить вам юридическую поддержку и помочь оформить право собственности на ваш объект самовольного строительства.

depositphotos 185293854 l 2015

Получить консультацию