Оформление прав на объекты после перепланировки и реконструкции

Когда после ремонта недвижимости доходит дело до ее продажи, часто выясняется, что нужная документация на помещение / ремонтные работы не оформлена, без нее продать объект нельзя, а оформление занимает много времени.

Перепланировка и реконструкция: в чем разница?

Между перепланировкой и реконструкцией есть существенная разница, которая заметно влияет на процедуру оформления прав на результаты таких работ. А значит, эти различия важно осознать до начала ремонта.

Перепланировка — это проведение работ внутри помещения без изменения каких-либо его геометрических размеров и внешних характеристик.

Реконструкция — это перестройка введенного в эксплуатацию помещения, которая включает изменение его геометрических размеров или функционального назначения

Некоторые примеры перепланировки помещения:

  • увеличение жилой площади без разрушения несущих капитальных перегородок и стен;
  • внутреннее утепление стен;
  • объединение комнаты и балкона без расширения проемов и т.д.

Таким образом, под понятие перепланировки подпадают малосущественные изменения помещения, а вот реконструкция — это более масштабные ремонтные работы, которые меняют основные технико-экономические и внешние характеристики помещения.

Примеры реконструкции:

  • объединение двух и более квартир в одну;
  • внешнее утепление здания;
  • возведение пристройки или нежилых помещений (чердак, коридор, кладовая).

Для оформления прав на недвижимость после перепланировки установлен упрощенный порядок: достаточно изготовить новый техпаспорт помещения и обратиться к госрегистратору/нотариусу.

Упрощенный порядок применяется, если:

  • ремонтные работы не затронули инженерные сети и несущие стены;
  • общая площадь помещения не изменилась.

При обращении к госрегистратору/нотариусу для внесения данных в государственный реестр необходимо предоставить такие документы:

  • копию паспорта и ИНН;
  • старый техпаспорт на помещение (при наличии);
  • документы о праве собственности на помещение;
  • новый техпаспорт на помещение;
  • справку от инженера (если изменилось соотношение общей и жилой площади);
  • выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Если у помещения два и более владельца, в оформлении должны участвовать все совладельцы.

В зависимости от конкретной ситуации и типа помещения порядок оформления прав на недвижимость после реконструкции может отличаться.

Например, при проведении ремонтных работ со вмешательством в несущие конструкции процесс оформления прав выглядит так:

Этап №1. Составление архитектурного проекта — документа, который содержит архитектурное обоснование форм помещения, планировки окон и дверей, несущих конструкций и т.д.

Этап №2. Документы про авторский и технический надзор: они определяют архитектора и инженера, ответственных за проведение технадзора за вашими ремонтными работами.

Этап №3. Регистрация сообщения о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции (по сути это разрешение на проведение ремонтных работ).

Этап №4. Разработка техпаспорта сертифицированным инженером.

Этап №5. Проведение ремонтных работ и регистрация декларации о введении помещения в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.

Этап №6. Оформление прав на помещение после реконструкции.

Команда ВигоЛекс будет рада предоставить вам юридическую поддержку и помочь оформить права на недвижимость после ее перепланировки или реконструкции.

depositphotos 21187181 l 2015

Получить консультацию

    +38 (068) 520-88-88