Оформление прав на объекты незавершенного строительства

Согласно действующему законодательству Украины, объект незавершенного строительства — это актив, который можно продать, переуступить, заложить и т.д. Но чтобы так сделать, необходимо оформить право собственности на него.

ВигоЛекс расскажет, как и в каком порядке следует оформлять свое право собственности на объект незавершенного строительства.

Что говорит законодательство?

До окончания строительства лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе строительства объекта. Именно эти материалы, оборудование и т.д. в своей совокупности являются объектом незавершенного строительства, то есть объектом:

  • на который выдано разрешение на строительство;
  • на строительство которого понесены расходы и
  • который не был принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

Таким образом, если у вас есть незавершенный строительный объект и вы хотите его реализовать — оформляйте права на него и смело продавайте

Но как это сделать?

Как оформить права на объект незавершенного строительства

Процесс регистрации довольно простой и понятный.

Этап №1. Подготовить документы. Законодательство предусматривает несколько сценариев в зависимости от того, на каком основании регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства. ВигоЛекс предлагает коротко рассмотреть каждый из них.

Сценарий №1 — вы являетесь владельцем объекта и оформляете права на него. В таком случае для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства нужно подать следующие документы:

  • документ, который удостоверяет ваше вещное право на земельный участок под объектом незавершенного строительства;
  • документ, который дает право на выполнение строительных работ на этом участке (такой документ не требуется, если он уже регистрировался в Единой государственной электронной системе в сфере строительства);
  • документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства по результатам его технической инвентаризации.

Первый документ можно не подавать, если в Госреестре прав на недвижимое имущество уже зарегистрировано соответствующее вещное право на этот земельный участок, а второй и третий — если такие документы внесены в Единственную государственную электронную систему в сфере строительства.

Сценарий №2 — вы решаете приватизировать объект незавершенного строительства. В таком случае необходимо подать следующие документы:

  • копию указа Фонда госимущества Украины о включении объекта незавершенного строительства в перечень объектов государственной собственности, которые подлежат приватизации;
  • копию указа органа Фонда госимущества Украины о принятии решения о приватизации такого объекта;
  • документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства по результатам его технической инвентаризации.

Сценарий №3 — вы получили права на объект незавершенного строительства по договору. В таком случае для государственной регистрации достаточно предоставить копию этого договора.

Этап №2. Подать документы в орган регистрации. Для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства вам необходимо подать в ЦПАУ один из указанных пакетов документов и уплатить административный сбор (на дату публикации статьи он составляет 210 грн.).

Этап №3. Зарегистрировать право собственности на объект. Процедура регистрации занимает 5 рабочих дней. По результатам рассмотрения информация о вашем праве собственности на объект незавершенного строительства вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Команда ВигоЛекс будет рада предоставить вам юридическую поддержку и помочь оформить право собственности на ваш объект незавершенного строительства.

depositphotos 7962753 l 2015

Получить консультацию