Оформлення прав на об’єкти самочинного будівництва

Згідно із законодавством, самочинне будівництво — це житловий будинок, будівля, споруда або інше нерухоме майно, що є збудованим чи будується:

  • на земельній ділянці, не відведеній для цієї цілі;
  • без відповідного документу, що дає право виконувати будівельні роботи, або належним чином затвердженого проєкту;
  • з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил.

ВігоЛекс пропонує розглянути, як можна оформити права на об’єкт самочинного будівництва.

Навіщо взагалі потрібно оформлювати ці права?

Відповідь проста — щоб мати можливість розпоряджатися об’єктом самочинного будівництва. Згідно із законодавством, сам факт будівництва об’єкта не надає вам права власності на нього. Тому за необхідності ви не зможете:

  • продати такий об’єкт;
  • передати його у спадок;
  • підвести до об’єкта комунікації (газ, електрику, воду);
  • оформити на об’єкт пільги, наприклад субсидію.

Яка процедура оформлення таких прав?

Згідно із законодавством, ви можете оформити права на об’єкт самочинної нерухомості, що:

  • збудований на ділянці у відповідності до її цільового призначення;
  • не має дозвільних документів;
  • був збудований у період з 05.08.1992 по 09.04.2015, при цьому його площа не перевищує 300 квадратних метрів;
  • є об’єктом господарського призначення, що був збудований з 05.08.1992 по 09.04.2015, при цьому його площа не перевищує 300 квадратних метрів;
  • є об’єктом сільськогосподарського призначення, що був збудований до 12.03.2011.

Перед початком оформлення варто замовити технічне обстеження об’єкта з виготовленням звіту

Етап №1. Після цього вам необхідно подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції наступні документи:

  • заяву про прийняття об’єкта у експлуатацію;
  • один екземпляр заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • засвідчену копію документу, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт самочинного будівництва;
  • засвідчену копію технічного паспорту з відміткою про можливість розміщення та надійної й безпечної експлуатації об’єкта;
  • лист/довідку про відповідність місця розташування об’єкта вимогам Державних будівельних норм.

Розгляд документів триває 10 робочих днів.

Етап №2. Вам необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування — сільради, міськради і т.д. — за наданням об’єкту поштової адреси. Для цього потрібно подати:

  • заяву у вільній формі;
  • засвідчену копію документу, що підтверджує ваше право власності на земельну ділянку;
  • копію декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • копію техпаспорту об’єкта.

Етап №3. Зверніться до нотаріуса чи у ЦНАП для реєстрації права власності на об’єкт самочинного будівництва.

Чи існують інші варіанти оформлення таких прав?

Так, існують.

Варіант №1  звернутися до суду. Ви можете звернутися до суду з позовом про визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва. Але це варто робити, тільки якщо:

  • до цього ви вже зверталися до компетентного органу у встановленому порядку ;
  • є докази, що між вами і цим органом існує спір про право власності на об’єкт.

Варіант №2  звернутися до комісії з питань самочинного будівництва. Такі комісії діють у деяких територіальних громадах. Необхідно звернутися до цього органу із відповідною заявою і додати до неї:

  • технічний висновок про відповідність самочинно збудованого об’єкта будівельним, природоохоронним, пожежним та іншим передбаченим законодавством нормам;
  • нотаріально засвідчену заяву про зобов’язання забудовника нести всі витрати й ризики, що пов’язані з оформленням самочинного будівництва.

Команда ВігоЛекс буде рада надати вам юридичну підтримку і допомогти оформити право власності на ваш об’єкт самочинного будівництва.

depositphotos 185293854 l 2015

Отримати консультацію

    +38 (068) 520-88-88