Згідно із законодавством, самочинне будівництво — це житловий будинок, будівля, споруда або інше нерухоме майно, що є збудованим чи будується:
- на земельній ділянці, не відведеній для цієї цілі;
- без відповідного документу, що дає право виконувати будівельні роботи, або належним чином затвердженого проєкту;
- з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил.
ВігоЛекс пропонує розглянути, як можна оформити права на об’єкт самочинного будівництва.
Навіщо взагалі потрібно оформлювати ці права?
Відповідь проста — щоб мати можливість розпоряджатися об’єктом самочинного будівництва. Згідно із законодавством, сам факт будівництва об’єкта не надає вам права власності на нього. Тому за необхідності ви не зможете:
- продати такий об’єкт;
- передати його у спадок;
- підвести до об’єкта комунікації (газ, електрику, воду);
- оформити на об’єкт пільги, наприклад субсидію.
Яка процедура оформлення таких прав?
Згідно із законодавством, ви можете оформити права на об’єкт самочинної нерухомості, що:
- збудований на ділянці у відповідності до її цільового призначення;
- не має дозвільних документів;
- був збудований у період з 05.08.1992 по 09.04.2015, при цьому його площа не перевищує 300 квадратних метрів;
- є об’єктом господарського призначення, що був збудований з 05.08.1992 по 09.04.2015, при цьому його площа не перевищує 300 квадратних метрів;
- є об’єктом сільськогосподарського призначення, що був збудований до 12.03.2011.
Перед початком оформлення варто замовити технічне обстеження об’єкта з виготовленням звіту
Етап №1. Після цього вам необхідно подати до Державної архітектурно-будівельної інспекції наступні документи:
- заяву про прийняття об’єкта у експлуатацію;
- один екземпляр заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- засвідчену копію документу, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт самочинного будівництва;
- засвідчену копію технічного паспорту з відміткою про можливість розміщення та надійної й безпечної експлуатації об’єкта;
- лист/довідку про відповідність місця розташування об’єкта вимогам Державних будівельних норм.
Розгляд документів триває 10 робочих днів.
Етап №2. Вам необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування — сільради, міськради і т.д. — за наданням об’єкту поштової адреси. Для цього потрібно подати:
- заяву у вільній формі;
- засвідчену копію документу, що підтверджує ваше право власності на земельну ділянку;
- копію декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- копію техпаспорту об’єкта.
Етап №3. Зверніться до нотаріуса чи у ЦНАП для реєстрації права власності на об’єкт самочинного будівництва.
Чи існують інші варіанти оформлення таких прав?
Так, існують.
Варіант №1 — звернутися до суду. Ви можете звернутися до суду з позовом про визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва. Але це варто робити, тільки якщо:
- до цього ви вже зверталися до компетентного органу у встановленому порядку ;
- є докази, що між вами і цим органом існує спір про право власності на об’єкт.
Варіант №2 — звернутися до комісії з питань самочинного будівництва. Такі комісії діють у деяких територіальних громадах. Необхідно звернутися до цього органу із відповідною заявою і додати до неї:
- технічний висновок про відповідність самочинно збудованого об’єкта будівельним, природоохоронним, пожежним та іншим передбаченим законодавством нормам;
- нотаріально засвідчену заяву про зобов’язання забудовника нести всі витрати й ризики, що пов’язані з оформленням самочинного будівництва.
Команда ВігоЛекс буде рада надати вам юридичну підтримку і допомогти оформити право власності на ваш об’єкт самочинного будівництва.