Коли після ремонту нерухомості справа доходить до її продажу, часто виявляється, що необхідна документація на приміщення / ремонтні роботи не оформлена, без неї продати об’єкт неможливо, а оформлення займає багато часу.

Перепланування і реконструкція: в чому різниця?

Між переплануванням і реконструкцією є суттєва різниця, що помітно впливає на процедуру оформлення прав на результати таких робіт. А отже, ці відмінності важливо усвідомити до початку ремонту.

Деякі приклади перепланування приміщення:

• збільшення житлової площі без руйнування опорних капітальних перегородок і стін;
• внутрішнє утеплення стін;
• об’єднання кімнати і балкону без розширення прорізів тощо.

Таким чином, під поняття перепланування підпадають малосуттєві зміни у приміщенні, а от реконструкція —це більш масштабні ремонтні роботи, що змінюють основні техніко-економічні та зовнішні характеристики приміщення.

Приклади реконструкції:

• об’єднання двох і більше квартир у одну;
• зовнішнє утеплення будівлі;
• зведення прибудови або нежитлових приміщень (горище, коридор, комора).

Для оформлення прав на нерухомість після перепланування встановлено спрощений порядок: достатньо виготовити новий техпаспорт приміщення і звернутися до держреєстратора/нотаріуса.

Спрощений порядок використовують, якщо:

• ремонтні роботи не зачепили інженерні мережі та опорні стіни;
• загальна площа приміщення не змінилася.

Під час звернення до держреєстратора/нотаріуса для внесення даних у державний реєстр необхідно надати такі документи:

• копію паспорту і ІНН;
• старий техпаспорт на приміщення (за наявності);
• документи про право власності на приміщення;
• новий техпаспорт на приміщення;
• довідку від інженера (якщо змінилося співвідношення загальної й житлової площі);
• витяг із реєстру прав на нерухоме майно.

Якщо у приміщення двоє і більше власників, у оформленні мають брати участь усі співвласники.

Залежно від конкретної ситуації і типу приміщення порядок оформлення прав на нерухомість після реконструкції може різнитися.

Наприклад, при проведенні ремонтних робіт із втручанням у основні конструкції процес оформлення прав матиме такий вигляд:

Етап №1. Складання архітектурного проєкту — документу, що містить архітектурне обґрунтування форм приміщення, планування вікон і дверей, опорних конструкцій тощо.

Етап №2. Документи про авторський і технічний нагляд: вони визначають архітектора й інженера, що відповідають за проведення технагляду за вашими ремонтними роботами.

Етап №3. Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт у архітектурно-будівельній інспекції (по суті це дозвіл на проведення ремонтних робіт).

Етап №4. Розробка техпаспорту сертифікованим інженером.

Етап №5. Проведення ремонтних робіт і реєстрація декларації про введення приміщення у експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції.

Етап №6. Оформлення прав на приміщення після реконструкції.

Команда ВігоЛекс буде рада надати вам юридичну підтримку і допомогти оформити права на нерухомість після її перепланування або реконструкції.