Згідно з чинним законодавством України, об’єкт незавершеного будівництва — це актив, який можна продати, переуступити, закласти і т.д. Але щоб так вчинити, необхідно оформити право власності на нього.
ВігоЛекс розповість, як і в якому порядку треба оформлювати своє право власності на об’єкт незавершеного будівництва.
Що каже законодавство?
До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, устаткування і т.д., які були використані у процесі будівництва об’єкта. Саме ці матеріали, устаткування тощо у своїй сукупності вважаються об’єктом незавершеного будівництва, тобто об’єктом:
- на який був виданий дозвіл на будівництво;
- на будівництво якого понесені витрати і
- який не був прийнятий у експлуатацію відповідно до законодавства.
Отже, якщо у вас є незавершений будівельний об’єкт і ви хочете його реалізувати — оформлюйте права на нього і сміливо продавайте
Але як це зробити?
Як оформити права на об’єкт незавершеного будівництва
Процес реєстрації доволі простий і зрозумілий.
Етап №1. Підготувати документи. Законодавство передбачає декілька сценаріїв залежно від того, на якій підставі реєструється право власності на об’єкт незавершеного будівництва. ВігоЛекс пропонує коротко розглянути кожен із них.
Сценарій №1 — ви є власником об’єкта і оформлюєте права на нього. В такому разі для реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва треба подати наступні документи:
- документ, що засвідчує ваші речові права на земельну ділянку під об’єктом незавершеного будівництва;
- документ, що надає право на виконання будівельних робіт на цій ділянці (такий документ не потрібен, якщо він вже зареєстрований у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва);
- документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами його технічної інвентаризації.
Перший документ можна не подавати, якщо у Держреєстрі прав на нерухоме майно вже зареєстровані відповідні речові права на цю земельну ділянку, а другий і третій — якщо такі документи внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Сценарій №2 — ви вирішуєте приватизувати об’єкт незавершеного будівництва. В такому разі необхідно подати наступні документи:
- копію наказу Фонду держмайна України про внесення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;
- копію наказу органу Фонду держмайна України про прийняття рішення щодо приватизації такого об’єкта;
- документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами його технічної інвентаризації.
Сценарій №3 — ви отримали права на об’єкт незавершеного будівництва згідно з договором. В такому разі для державної реєстрації достатньо надати копію цього договору.
Етап №2. Подати документи до органу реєстрації. Щоб зареєструвати право власності на об’єкт незавершеного будівництва, вам необхідно подати до ЦНАП один із зазначених пакетів документів і сплатити адміністративний збір (на дату публікації статті він складає 210 грн.).
Етап №3. Зареєструвати право власності на об’єкт. Процедура реєстрації триває 5 робочих днів. За результатами розгляду інформація про ваше право власності на об’єкт незавершеного будівництва вноситься до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Команда ВігоЛекс буде рада надати вам юридичну підтримку і допомогти оформити право власності на ваш об’єкт незавершеного будівництва.